Excelente galpão/depósito localizado na Rua Costa Aguiar, no tradicional Bairro do Ipiranga. Este imóvel, versátil e bem estruturado, é ideal para diferentes segmentos da indústria, distribuição ou outros negócios. Pavimento Superior: Conta com 3 salas de diferentes tamanhos, perfeitas para serem adaptadas como escritório, sala de reunião e recepção. Espaço gourmet amplo e coberto, equipado com churrasqueira, forno de pizza e uma copa com gabinete, ideal para momentos de convivência. Pavimento Térreo: Um lavabo e 2 vestiários, garantindo funcionalidade para equipes. Mezanino com diversas prateleiras de aço, oferecendo amplo espaço para organização e armazenamento. Jardim de inverno, trazendo um toque de beleza e iluminação natural ao ambiente. Garagem com vagas para 2 carros ou para um caminhão. Características Adicionais: Entrada independente para funcionários, proporcionando maior praticidade e segurança. Localização privilegiada, em um bairro com excelente infraestrutura, acesso facilitado ao transporte público e uma rede de comércios e serviços próximos. O imóvel está muito bem conservado e é uma oportunidade única para quem busca um espaço funcional, confortável e estrategicamente localizado. Agende uma visita e venha conhecer!