Oportunidade única! Sobrado no coração do Ipiranga, a apenas 550 metros do Parque Independência/Museu do Ipiranga e a 900 metros da Estação Santos-Imigrantes (Linha Verde). Ideal tanto para residência quanto para fins comerciais, com valor abaixo do mercado para a região! O imóvel possui um charmoso hall de entrada, que pode ser transformado em um espaço de leitura ou até em um bistrô para café. No piso térreo, você encontra uma sala de estar aconchegante, sala de jantar, uma pequena despensa, banheiro social e uma cozinha ampla. No andar superior, há dois quartos espaçosos, sendo um deles uma suíte. A área de lavanderia é bastante ampla e oferece a possibilidade de instalação de uma churrasqueira, perfeita para momentos de lazer. Não perca esta oportunidade de morar ou investir em uma localização privilegiada!