Sobrado comercial em área nobre no Ipiranga, localizado a apenas 200 metros da estação de metrô Alto do Ipiranga, com acesso a pé em cerca de 8 minutos. O imóvel possui 2 pavimentos, totalizando 160 m², distribuídos da seguinte forma: Piso térreo (90 m² de área útil): Salão principal com porta de ferro, acesso direto à avenida/rua, ideal para recepção de clientes. Hall de segurança lateral. 2 depósitos para armazenamento. Cozinha ampla. 2 banheiros, sendo um interno e outro externo, no quintal. Área de serviço espaçosa. Piso superior (70 m²): 3 dormitórios, com uma parede removida para ampliar o ambiente, oferecendo maior flexibilidade de uso. Piso laminado novo. Banheiro grande com gabinete. Escada de acesso ao pavimento superior. Área de descanso, com espaço para café e bebedouro. Hall de segurança com duas portas de acesso independentes. Dimensões do terreno: Frente: 5,00 metros. Fundos: 5,00 metros. Lado esquerdo: 18,00 metros. Lado direito: 18,00 metros. Valor de locação: Piso superior: R$ 3.500,00. Piso inferior: R$ 5.500,00. Imóvel total: R$ 8.000,00. Imóvel ideal para empresas ou escritórios que buscam uma localização estratégica e próxima ao transporte público.